【日本長期留學】新和橋帶您來省心省錢

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Miraculal 機構實拍

Q :在日本租房前,都需要準備什麽呢?

需要告知海外審查小組的老師,申請者的現狀以及對房子的壹些基本要求,舉例如下:
個人現狀:姓名,學校,簽證辦理狀態,來日本的預期時日等等。

Q :在日本租房子的具體流程是什麽?

第一步、明確房子要求

  • 房子位置的希望線路,具體車站,步行到車站的距離
  • 房租預算為XX日元
  • 構造類型(マンション、アパート)
  • 房間格局(ワンルーム、1K、1LDK、2K、……)
  • 對房子的具體期望內容(二樓以上、朝南、大收納、衛浴分離等等)

第二步、準備相關材料

  • 護照
  • 在留資格認定證明書
  • 入學許可證(合格通知書)
  • 日本國內在住緊急聯絡人(可後補)
  • 個人印章(實木或玉石等材質)

第三步、具體實施流程

  • 找房子
  • 提交住房申請(需提交護照等相關材料)
  • 審查(壹般包含書面審查和電話核實)
  • 國際匯款
  • 簽署契約
  • 領鑰匙入住

Q :海外審查是什麽?

在日本租房租要加入保證公司。保證公司會對入住者,入住者親屬,以及日本國內在住緊急聯絡人進行確認。

而海外審查則是通過國際電話,對即將來日的入住者進行確認的壹種方法。內容一般為核實個人信息和租房意願等等。

Q :海外審查的好處是?

入境日本落地後最快當天即可拿到鑰匙入住,並可第一時間持有效住所到區役所做住所登記。以便進行日本當地銀行卡,手機,網絡等等一系列需要辦理的手續。

註意!無住所狀態是幾乎無法辦理任何事情的。

Q: 海外審查需要註意什麽?

由於日本有一些房子的房東不願租給外國人,或是很多管理公司(負責房屋管理業務的公司)因手續繁瑣拒絕實行海外審查,導致能夠租到的房子數量是有一定限度的。

加上海外審查多是在入學租房旺季,除了海外留學生以外,在日本當地的留學生,日本學生,工薪壹族都在忙著退房找房搬家,房源雖然會大量湧出,但被預定的速度也是極快的。所以看到喜歡的房子,不要猶豫,及時提交申請才能第一時間押住房源。

Q :申請時候需要哪些信息?

首先需要的當然是護照,入學許可(或合格通知),在留資格認定證明書,這三項都不需要任何原本或復印件,只需照片或電子文檔即可。

其他所需個人信息如下:

  • 申請人資料信息
  • 國內緊急聯絡人的信息(父母)
  • 日本緊急聯絡人信息
  • 姓名(漢字和日語讀音)
  • 性別
  • 出生年月日
  • 中國地址 日本國內地址
  • 中國電話 日本國內電話
  • 日本學校名字 與申請人關系
  • 日本學校地址
  • 日本學校電話
  • 來日預定日
  • 入住預定日

Q:聽說日本租房除了房租還有初期費用,都包括哪些費用呢?

初期費用其實是諸多費用的總稱,不同的房子所規定的費用也不一樣,這些費用在保障房東利益的同時,也是在保障我們租客自身的利益不受侵害。常見的初期費用名目大致如下:

  • 前家賃:從入住日起算,精算到天的房租(房東收取,多會收取最初兩個月的房租)
  • 前管理費:從入住日起算,精算到天的管理費/共益費(管理會社收取)
  • 敷金:押金(房東收取)一個月房租(根據房東要求有變動,比如外國人入住的情況下需要多加一個月等等)
  • 禮金:禮金(房東收取)一個月房租(根據房東要求有變動,比如外國人入住的情況下需要多加一個月等等)
  • 保証委託料:保證公司為租客身元做經濟擔保所收取的費用,初期多為每月租金費用總額的50%~100%,年次更新,更新時1萬日元更新費。(有變動)
  • 火災保険:入居期間的火災保險(保險公司收取)2年一次
  • クリーニング代:將來退居時的清掃費(房東指定清潔公司收取)(備註:有押金的話多數會從押金中扣除,如沒有押金的情況下則單獨收取的情況比較常見)
  • 事務手數料:契約書制作等相關事務,日本國內以及國際郵送所產生的費用等(郵局等)
  • 仲介手數料:一個月房租(不含管理費)加消費稅(中介公司收取)
  • 24時間サポート:24小時客服,租客出現鑰匙丟了,水管漏水等問題時,有專門的客服窗口24小時對應的一種服務(多為管理公司指定)
  • 鍵交換代:房間的鑰匙更換的費用(多為管理公司負責收取)
  • 消毒代:對房子進行消毒,除菌等項目(多為管理公司指定專業人員作業)

Q :從申請到入住大概需要預留多少時間?

一般建議預留一個月的時間。

提交申請並資料齊全的情況下即會進入審查階段,這裏大概需要3-7工作日。審查順利通過的話,租客按照管理公司出具的契約金明細進行國際匯款,這裏大概需要3-7工作日到賬。

到賬後契約書會通過國際EMS的方式被郵寄到中國境內。租客在與Miraculal進行視頻或網絡通話簽約後,再將契約書寄回日本,這裏兩次郵寄大概需要1.5-2周時間。資料齊全無誤的話,來日本當天即可領取鑰匙入住了。(根據實際情況個中步驟有調序和特殊對應的可能)

Q :如何匯款和簽約?

匯款:根據契約金明細,按照指定日期在銀行或網上銀行進行國際匯款操作即可。

簽約:利用視頻或網絡電話聽取租房契約的詳細條款內容,充分理解的情況下簽字和蓋章即可。印章需符合日本當地規定,沿用實木,象牙,玉石等非變形材質。

Q :每個月的房租怎麽交?

日本的房租多為當月下旬支付次月房租。常見的房租支付方式為以下三種:

  • 每月在指定日期前直接將次月房租現金交予房東
  • 每月在指定日期前利用銀行匯款到指定賬戶的方法來支付
  • 登錄銀行賬戶,每月在指定日期,通過銀行自動扣款的方式來支付

以上就是新和橋幫大家整理的在日本留學期間如何租房的相關信息整理,希望同學們可以租到心儀的房子並學業有成~